独家!宜兴6月房地产市场运营数据发布!

  • 来源:克而瑞无锡
  • 时间:2023-07-07 21:10:23

6月,正值房企年中冲刺业绩,但房企推盘积极性仍然不高,楼市成交并未止跌企稳,市场增长动能持续转弱。


(相关资料图)

具体,6月宜兴楼市又是什么样的表现呢?一起来看看宜兴6月房地产市场运营数据。

NO.1 政策一览

近日,宜兴市人民政府最近印发了关于《宜兴市住宅房屋征收补偿房票实施办法(试行)》的通知,《办法》共十七条,规定:

房票票面金额=被征收房屋货币补偿总价×1.05,即另外给予5%的补贴;如在出票之日起6个月内使用房票的,可再申请房票使用金额的1%作为奖励;

同时使用人在房票有效期限内主动放弃使用或期限届满未使用的,可向征收实施单位申请兑付,兑付金额为票面金额/1.05,房票持有期间不计息;使用人已使用房票并有剩余的,兑付金额为房票票面余额/1.05。

【CRIC观点】:房票结算措施能够进一步保障被征收人的权益,满足被征收人对安置房源多样化的需求,缩短被征收人在外过渡时间。另外,房票政策在一定程度上拉动市场需求,促进商品房源去化,减轻房地产市场库存积压风险。

NO.2土地市场

6月,宜兴土地市场累计成交3幅宅地,成交总建14.25万㎡,累计成交总金额10.89亿元,平均成交楼面价7644元/㎡,整体溢价率6.24%。

三幅宅地均为商住项目,其中,宜城街道梅林片区6-05地块被无锡安居以10200元/㎡成交楼面价竞得,溢价率12.53%;新庄街道新源路西侧地块被苏宁环球以9366元/㎡成交楼面价竞得,溢价率3.6%。

NO.3 市场供求

商品住宅市场

6月,宜兴商品住宅市场新增供应4.75万㎡,环比下降44.93%;成交3.57万㎡,环比下降9.87%;成交均价16112元/㎡,环比下降9.65%。

6月,虽是房企年中冲刺月,但宜兴楼市并未止跌企稳,而是延续5月下滑态势。

在供应方面,6月供应高位回落,环比下降超4成,房企推盘积极性不高。单项目来看,中昶·书香澜庭、恒乐紫煊宸尚为供应主力。

从成交来看,由于前期积压的刚需、刚改需求释放殆尽,6月成交延续5月下滑趋势,市场表现平淡 。

从价格来看,受主力成交项目影响,6月成交均价环比下降9.65%。

整体而言,6月宜兴楼市供求均降,房企推盘积极性不高,成交表现平淡,市场购买力及信心不足,楼市增长动能持续放缓。

商办市场

6月宜兴商办市场新增供应1.48万㎡,环比上月有供应;成交表现为量价均降,成交0.94万㎡,环比下降8.45%,成交均价15004元/㎡,环比下降3.34%。

商业方面:6月,宜兴商业市场新增供应0.70万㎡,环比上月有供应;成交0.61万㎡,环比下降35.82%;成交均价16406元/㎡,环比上涨3.84%。

办公方面:6月,宜兴办公市场新增供应0.78万㎡,环比上月有供应; 成交0.32万㎡,环比上涨375.70%; 成交均价12351元/㎡,环比上涨6.01%。

整体来看,6月宜兴商办市场量价均降,耘林生命公寓·宜乐雅园、金科·氿璋等项目市场表现优异。

NO.2 区域供求

分区域来看,6月仅宜城和丁蜀有 供应,其中供应最多的是宜城,为4.06万㎡,占比总供应的85.47%,主力供应项目为中昶·书香澜庭、恒乐紫煊宸尚。

从成交来看,宜城表现优异,单月成交均超1.5万㎡,占比总成交的47.90%, 领先优势明显,主力成交项目为金科·氿璋。

价格方面,周铁是成交均价最高的区域,为17342元/㎡;此外,丁蜀、张渚和宜城成交均价均位于1.5万元/㎡以上。

NO.3 成交结构

从成交结构来看,6月宜兴商品住宅主力成交面积段集中在130-144㎡,成交套数占比24.65%;其次是110-120㎡、120-130㎡,占比均为17.01%。

从环比来看,120-130㎡面积段户型成交套数占比环比增长6.63%, 130-144㎡面积段户型成交套数占比环比增长 9.87%。

整体来看,6月宜兴市场改善需求有所提升。

NO.4 房企销售榜

从6月宜兴商品住宅项目销售金额排行榜来看,宜城项目占4成;丁蜀项目占比3成。

项目成交金额T OP1为金科·氿璋,6月成交金额0.95亿元,月成交50套。项目位于宜城城东板块,以围合式园林景观布局,打造建面约102-138㎡小高层产品。

项目 成交金额TOP2为大有秋一期·竺山,6月成交金额0.65亿元,月成交31套。项目规划有竹里商街、有秋·永续农场、Tik Tik小马骑行俱乐部、染秋洲湿地公园等内容,是大有秋打造“三全三养”(心灵调养、生命保养、生活康养)服务体系的先行示范区。

项目成交金额TOP3为宜城的恒乐紫煊宸尚,项目位于宜兴城南板块,配套成熟,规划打造110-153㎡的小高层住宅。

此外,值得注意的是,TOP10榜单中,有4个项目成交均价突破2万元/㎡,当前市场热销项目还是以刚改、改善为主。

NO.5 板块解读

细分到板块,我们可以 看到,6月宜兴各板块成交面积排行榜,城东板块是成交最高的板块,主要得益于金科·氿璋项目的积极备案。

6月, 丁蜀板块、周铁板块表现同样亮眼,尤其是大有秋一期·竺山、龙信中天·御澜珑溪等项目, 6月成交均位居全市成交排行前列。

NO.6 总结

6月,宜兴楼市商品住宅供求环比均降,受成交结构影响,成交均价环比下降近10个百分点。整体而言,宜兴楼市供应显著收缩,成交低迷,市场增长动能持续减弱。

展望7月,预计整体成交规模将低位持稳,市场继续维持弱复苏的主基调。届时,宜兴楼市房企又将有什么样的销售表现呢?让我们拭目以待。

注:本文仅为个人观点,不代表所在企业立场,供参考。

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