独家！宜兴6月房地产市场运营数据发布！

来源：克而瑞无锡
时间：2023-07-07 21:10:23

6月，正值房企年中冲刺业绩，但房企推盘积极性仍然不高，楼市成交并未止跌企稳，市场增长动能持续转弱。

(相关资料图)

具体，6月宜兴楼市又是什么样的表现呢？一起来看看宜兴6月房地产市场运营数据。

NO.1 政策一览

近日，宜兴市人民政府最近印发了关于《宜兴市住宅房屋征收补偿房票实施办法（试行）》的通知，《办法》共十七条，规定：

房票票面金额=被征收房屋货币补偿总价×1.05，即另外给予5%的补贴；如在出票之日起6个月内使用房票的，可再申请房票使用金额的1%作为奖励；

同时使用人在房票有效期限内主动放弃使用或期限届满未使用的，可向征收实施单位申请兑付，兑付金额为票面金额/1.05，房票持有期间不计息；使用人已使用房票并有剩余的，兑付金额为房票票面余额/1.05。

【CRIC观点】：房票结算措施能够进一步保障被征收人的权益，满足被征收人对安置房源多样化的需求，缩短被征收人在外过渡时间。另外，房票政策在一定程度上拉动市场需求，促进商品房源去化，减轻房地产市场库存积压风险。

NO.2土地市场

6月，宜兴土地市场累计成交3幅宅地，成交总建14.25万㎡，累计成交总金额10.89亿元，平均成交楼面价7644元/㎡，整体溢价率6.24%。

三幅宅地均为商住项目，其中，宜城街道梅林片区6-05地块被无锡安居以10200元/㎡成交楼面价竞得，溢价率12.53%；新庄街道新源路西侧地块被苏宁环球以9366元/㎡成交楼面价竞得，溢价率3.6%。

NO.3 市场供求

商品住宅市场

6月，宜兴商品住宅市场新增供应4.75万㎡，环比下降44.93%；成交3.57万㎡，环比下降9.87%；成交均价16112元/㎡，环比下降9.65%。

6月，虽是房企年中冲刺月，但宜兴楼市并未止跌企稳，而是延续5月下滑态势。

在供应方面，6月供应高位回落，环比下降超4成，房企推盘积极性不高。单项目来看，中昶·书香澜庭、恒乐紫煊宸尚为供应主力。

从成交来看，由于前期积压的刚需、刚改需求释放殆尽，6月成交延续5月下滑趋势，市场表现平淡。

从价格来看，受主力成交项目影响，6月成交均价环比下降9.65%。

整体而言，6月宜兴楼市供求均降，房企推盘积极性不高，成交表现平淡，市场购买力及信心不足，楼市增长动能持续放缓。

商办市场

6月宜兴商办市场新增供应1.48万㎡，环比上月有供应；成交表现为量价均降，成交0.94万㎡，环比下降8.45%，成交均价15004元/㎡，环比下降3.34%。

商业方面：6月，宜兴商业市场新增供应0.70万㎡，环比上月有供应；成交0.61万㎡，环比下降35.82%；成交均价16406元/㎡，环比上涨3.84%。

办公方面：6月，宜兴办公市场新增供应0.78万㎡，环比上月有供应；成交0.32万㎡，环比上涨375.70%；成交均价12351元/㎡，环比上涨6.01%。

整体来看，6月宜兴商办市场量价均降，耘林生命公寓·宜乐雅园、金科·氿璋等项目市场表现优异。

NO.2 区域供求

分区域来看，6月仅宜城和丁蜀有供应，其中供应最多的是宜城，为4.06万㎡，占比总供应的85.47%，主力供应项目为中昶·书香澜庭、恒乐紫煊宸尚。

从成交来看，宜城表现优异，单月成交均超1.5万㎡，占比总成交的47.90%，领先优势明显，主力成交项目为金科·氿璋。

价格方面，周铁是成交均价最高的区域，为17342元/㎡；此外，丁蜀、张渚和宜城成交均价均位于1.5万元/㎡以上。

NO.3 成交结构

从成交结构来看，6月宜兴商品住宅主力成交面积段集中在130-144㎡，成交套数占比24.65%；其次是110-120㎡、120-130㎡，占比均为17.01%。

从环比来看，120-130㎡面积段户型成交套数占比环比增长6.63%， 130-144㎡面积段户型成交套数占比环比增长 9.87%。

整体来看，6月宜兴市场改善需求有所提升。

NO.4 房企销售榜

从6月宜兴商品住宅项目销售金额排行榜来看，宜城项目占4成；丁蜀项目占比3成。

项目成交金额T OP1为金科·氿璋，6月成交金额0.95亿元，月成交50套。项目位于宜城城东板块，以围合式园林景观布局，打造建面约102-138㎡小高层产品。

项目成交金额TOP2为大有秋一期·竺山，6月成交金额0.65亿元，月成交31套。项目规划有竹里商街、有秋·永续农场、Tik Tik小马骑行俱乐部、染秋洲湿地公园等内容，是大有秋打造“三全三养”（心灵调养、生命保养、生活康养）服务体系的先行示范区。

项目成交金额TOP3为宜城的恒乐紫煊宸尚，项目位于宜兴城南板块，配套成熟，规划打造110-153㎡的小高层住宅。

此外，值得注意的是，TOP10榜单中，有4个项目成交均价突破2万元/㎡，当前市场热销项目还是以刚改、改善为主。

NO.5 板块解读

细分到板块，我们可以看到，6月宜兴各板块成交面积排行榜，城东板块是成交最高的板块，主要得益于金科·氿璋项目的积极备案。

6月，丁蜀板块、周铁板块表现同样亮眼，尤其是大有秋一期·竺山、龙信中天·御澜珑溪等项目， 6月成交均位居全市成交排行前列。

NO.6 总结

6月，宜兴楼市商品住宅供求环比均降，受成交结构影响，成交均价环比下降近10个百分点。整体而言，宜兴楼市供应显著收缩，成交低迷，市场增长动能持续减弱。

展望7月，预计整体成交规模将低位持稳，市场继续维持弱复苏的主基调。届时，宜兴楼市房企又将有什么样的销售表现呢？让我们拭目以待。

注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。

关键词：

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